İlan fiyatı her zaman satış fiyatı değildir
Piyasada görünen ilanlar beklenti fiyatını yansıtır. Gerçek değer analizi için benzer nitelikli parsellerin konum, alan, imar ve cephe özellikleri karşılaştırılmalıdır.
Aykırı fiyatlar filtrelenmelidir
Çok yüksek veya çok düşük ilanlar ortalamayı bozabilir. Sağlıklı analizde medyan değer, benzer parsel grubu ve güncel listeleme yoğunluğu birlikte izlenmelidir.
Metrekare değeri bağlama göre değişir
Aynı mahallede bile denize yakınlık, yol, altyapı ve yapılaşma hakkı metrekare fiyatını değiştirebilir. Bu nedenle emsal seçimi rastgele yapılmamalıdır.