Metodoloji
Nasıl çalışır?
01
Konum seçimi
İl, ilçe ve mahalle/köy seçimleri ayrı JSON veri setinden gelir ve birbirini kontrol eder.
02
Emsal filtreleme
Sistem aynı il, ilçe, mahalle ve arazi tipindeki emsalleri arar; varsa PostgreSQL kayıtlarını da kullanır.
03
Aykırı değer temizliği
Yeterli emsal olduğunda en düşük %10 ve en yüksek %10 m² fiyatları dışarıda bırakılır.
04
Çarpan modeli
Alan x ortalama m² fiyat x arazi tipi x konum x gelişim çarpanı formülü uygulanır.
05
Şeffaf rapor
Veri sınırlıysa rapor açıkça tahmini olarak işaretlenir ve güven skoru ölçülü tutulur.